I. Bank által nyújtott lakáshitel

I.1. Piaci lakáshitel alternatívái:

Fix kamatozású hitelek

Fix kamatozású hitelek esetében - kamatperióduson belül vagy a futamidő végéig – a bank vállalja annak kockázatát, hogy a piaci kamatok esetlegesen változhatnak. Ebből adódóan - annak érdekében, hogy a törlesztőrészlet a teljes futamidő alatt változatlan maradjon -, a felvett hitelösszegre magasabb, ugyanakkor fix kamatot kell fizetni.

Változó kamatozású hitelek

Változó kamatozású hitelek esetében a hitelfelvevő viseli annak kockázatát, hogy a piaci kamatok esetlegesen változhatnak. A hitelszerződésben meghatározott induló kamat összege ebben az esetben alacsonyabb. Ugyanakkor a törlesztőrészlet gyakrabban változhat - 3 havonta nőhet vagy csökkenhet -, mivel a kamat követi a pénzpiac változásait.

I. Bank által nyújtott lakáshitel

I.2. CSOK-HITEL (Államilag támogatott Családi Otthonteremtési Kedvezményhez igényelhető támogatott banki hitel)

A CSOK-Hitel igénylésére jogosultak:

- Meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló szülők, életkoruktól függetlenül.
- Legalább 2 gyermeket tervező házaspárok, amennyiben az egyik fél 40 év alatti.

A támogatott hitelre az 1 gyermek után járó CSOK-ot igénybe vevők nem jogosultak.

Feltételek a CSOK-Hitel igénylésére:

- Legalább 2 gyermek után megigényelt államilag támogatott Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK).
- Büntetlen előélet (valamennyi bűntett, illetve a vagyon elleni, család vagy gyermekek elleni, költségvetést károsító vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek tekintetében).
- Annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.
- Köztartozás-mentesség.
- Lakásbiztosítás megkötése a támogatott ingatlanra.
- 2 gyermekkel igényelt CSOK esetén 180 napos folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül.
- 3 vagy több gyermekkel igényelt CSOK esetén 2 éves folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), melyből az igénylést megelőző 180 napban kizárólag keresőtevékenység (pl. munkaviszony, vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony, megbízási szerződés) fogadható el, kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül.

Az ingatlannak meg kell felelnie az igényelni kívánt CSOK összegére vonatkozó négyzetméter előírásoknak, azaz:

2 gyermekkel – nettó 50 m2 alapterületet meghaladó, vagy
3 gyermekkel – nettó 60 m2-t meghaladó lakás.

Illetékkedvezmény:

A CSOK támogatással megvásárolt új építésű ingatlanok mentesülnek az illetékfizetési kötelezettség alól, amennyiben a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötése 2021. január 1-e után történik.

II. Állami támogatások

II.1. CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)

Az igényelhető támogatás összege új lakás vásárlása esetén:

1 gyermekkel – minimum nettó 40 m2 alapterületű lakás – 600.000,- Ft támogatás,
2 gyermekkel – 50 m2-t meghaladó lakás – 2.600.000,- Ft támogatás,
3 gyermekkel – 60 m2-t meghaladó lakás – 10.000.000,- Ft támogatás igényelhető.

A CSOK támogatás igénylésére jogosultak:

- Meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló szülők, életkoruktól függetlenül.
- Gyermeket tervező házaspárok, amennyiben legalább az egyik fél 40 év alatti.

Feltételek a támogatás igénylésére:

- Legalább 2 gyermek után megigényelt államilag támogatott Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK).
- Büntetlen előélet (valamennyi bűntett, illetve a vagyon elleni, család vagy gyermekek elleni, költségvetést károsító vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek tekintetében).
- Annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.
- Köztartozás-mentesség.
- Lakásbiztosítás megkötése a támogatott ingatlanra.
- 2 gyermekkel igényelt CSOK esetén 180 napos folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül.
- 3 vagy több gyermekkel igényelt CSOK esetén 2 éves folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), melyből az igénylést megelőző 180 napban kizárólag keresőtevékenység (pl. munkaviszony, vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony, megbízási szerződés) fogadható el, kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül.
- Az ingatlannak meg kell felelnie az igényelni kívánt CSOK összegére vonatkozó négyzetméter előírásoknak. (Lásd fent.)

Illetékkedvezmény:

A CSOK támogatással megvásárolt új építésű ingatlanok mentesülnek az illetékfizetési kötelezettség alól, amennyiben a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötése 2021. január 1-e után történik.

III. Egyéb támogatási formák

III.1. BABAVÁRÓ KÖLCSÖN

Az igényelhető támogatás összege lakás vásárlása esetén:

Maximum 10 millió forint kamatmentes, szabad felhasználású kölcsön igényelhető.

A BABAVÁRÓ KÖLCSÖN támogatás igénylésére jogosultak:

- Minden házaspár, ahol a feleség 18 és 40 év közötti, és a házaspár legalább egyik tagja 3 év egybefüggő társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik (a hallgatói jogviszony is annak számít).
- Magyarországi lakcímmel rendelkező házaspárok.
- Mindkét fél büntetlen előéletű.
- Egyik fél sem szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) mulasztás miatt.
- Valamelyik fél rendelkezik minimum 100.000,-Ft összegű, munkabérből vagy vállalkozásból származó jövedelemmel.

További tudnivalók:

A hitel törlesztőrészlete legfeljebb havi 50.000,-Ft és futamideje maximum 20 év lehet.
Amennyiben a családba 5 éven belül legalább 1 gyermek születik, abban az esetben 3 évig nem kell a törlesztőrészleteket megfizetni, valamint a teljes futamidőre kamatmentes törlesztési jogosultság áll fenn.
Ha második gyermek is születik, úgy újabb 3 évre szünetelhet a törlesztés, továbbá a tartozás 30%-a elengedésre kerül.
Harmadik gyermek születése mentesít a teljes fennmaradó tartozás megfizetése alól.
A hitelbírálat és a folyósítás díjmentes.
Állami kezességvállalás jár a kölcsönre.